La toiture compacte est un système de toiture plate, après la toiture chaude, le toit inversé et la toiture froide. Ce genre de toit offre une garantie optimale contre les problèmes d’humidité. En effet, les plaques d’isolation et les couches d’étanchéité sont collées de façon compacte entre elles afin d’éviter tout risque d’infiltration d’eau. Ce qui démarque la toiture compacte des autres types de toiture-terrasse est que l’espace entre les solives est entièrement comblé par l’isolant thermique de sorte que l’air extérieur n’y pénètre plus. Autrement dit, il n’y a pas de vide entre le frein-vapeur et l’isolant.
Les avantages
En effet, la toiture compacte comporte un bon nombre d’avantages considérables :
- Inexistence d’infiltration d’eau ;
- Sécurité optimale : la liaison directe de l’étanchéité avec la sous-construction empêche une propagation des dégâts en cas d’un dommage ;
- Des couches solidement collées entre elles : pare-vapeur, couches d’isolation thermique et première couche d’étanchéité sont chacune moulées dans le bitume chaud. Ainsi, ils forment un ensemble d’étanchéité compact et homogène ;
- Isolation maximale : les matériaux d’isolation en polyuréthane possèdent des propriétés d’isolation thermique élevées à faible épaisseur ;
- Installation rapide et aisée ;
- Poids réduit : les plaques de matériaux d’isolation sont légères et particulièrement maniables ;
Toutefois, la conception et la réalisation d’une toiture compacte requièrent une compétence solide et une expertise soutenue de la part d’un professionnel à l’exemple de l’entreprise de toiture 06.
Les inconvénients
Il convient de suivre un bon nombre de conditions préalable lorsqu’on choisit d’installer ce type de toiture, notamment en ce qui concerne la régulation hygrométrique du toit (aucune ombre sur la toiture, classe de climat intérieur limité, test d’étanchéité à l’air après mise en œuvre du freine-vapeur, prévoir une pente de toit de 2% au minimum, pas de finition de plafond étanche à l’air…). Il faut savoir que ces conditions ne sont pas toujours réalisables dans la pratique ! Par ailleurs, comme le freine-vapeur n’est pas posé sur une surface plane, l’installation demande plus d’attention que pour une toiture chaude.
Par ailleurs, une toiture chaude ou inversée semble jusqu’à présent fournir une meilleure garantie contre les problèmes d’humidité et d’infiltration d’eau.
Les conditions requises pour pouvoir construire une toiture compacte
D’un coté, pour limiter le taux d’humidité dans la toiture :
- le système ne peut s’appliquer qu’aux bâtiments dont le climat intérieur est inférieur ou égal à celui de la classe III
- l’isolant thermique et le freine-vapeur doivent être posés immédiatement et successivement, avec un taux d’humidité relative de l’air intérieur qui ne doit pas dépasser les 75%
- le plancher de toiture doit rester sec, le taux d’humidité du bois massif devant être limité à 18 %
- la qualité de la mise en œuvre du freine-vapeur et de ses raccords doit être contrôlée de par un essai de pressurisation
- après une éventuelle déformation de la couche supérieure, il faut prévoir une pente de 2% de la toiture afin d’éviter la stagnation d’eau.
De l’autre coté, pour favoriser le séchage de la complexe toiture :
- il est préconisé d’utiliser un matériau isolant fibreux qui est perméable à la vapeur d’eau, mais pas de mousses synthétiques
- l’étanchéité du toit doit pouvoir être réchauffée par le soleil. Il faut donc éviter l’ombrage, les toitures-terrasses et les toitures vertes, n’utiliser que des membranes d’étanchéité foncées, etc.
- du coté intérieur, aucun matériau de finition étanche à la vapeur ne doit être appliqué contre le plafond.
Opter pour une toiture compacte peut s’avérer être une solution dans le cas d’une rénovation, lorsque la hauteur des relevés de l’étanchéité est insuffisante. Toutefois, de nombreuses conditions devront être remplies aussi bien durant la construction qu’après celle-ci.